modern - neu - stadtnah Eigentumswohnungen in Lohr a.Main

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	ID-1212_11
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97816
Ort	Lohr am Main
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Brunnenwiesenweg
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	388.300 €
Außen-Provision	provisionsfrei für den Käufer
Währung	€

ImmoNr	ID-1212_11	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	97816
Ort	Lohr am Main	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Brunnenwiesenweg	Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Freiplätze	Balkon	Ja
Kaufpreis	388.300 €	Außen-Provision	provisionsfrei für den Käufer
Währung	€

Objektbeschreibung: Moderne Neubauwohnungen in Stadtnähe - Wohnung Nr. 11 im 2. Obergeschoss

Insgesamt sind in dem modernen Wohnprojekt 19 Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von 60 bis 94 m² Wohnfläche verteilt auf 2 bis 3 Zimmer angelegt. Hinter dem Gebäude sind 28 Außenstellplätze vorhanden, welche den Wohneinheiten zugeordnet werden. Freuen Sie sich auf großzügige Balkone und lichtdurchflutete Wohnräume, die durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente eine gemütliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre bieten.

Die Wohnanlage befindet sich in der Fertigstellungsphase.

Lassen Sie sich begeistern von exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen im schönen Lohr am Main.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergiebedarf: 17.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.06.2034
Endenergiebedarf	17,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Lohr a. Main, ein lebendiges Mittelzentrum des Landkreises Main-Spessart, hat ca. 16.000 Einwohner und gilt als Tor zum Spessart.

Neben vielen attraktiven Arbeitsplätzen bietet Lohr eine hervorragende Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafés, Post, Rechtsanwälte, Notar, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und ein reges Vereinsleben sowohl im sportlichen als auch kulturellen Bereich.

Die medizinische Versorgung ist mit sesshaften Ärzten in diversen Fachrichtungen und dem Klinikum Main-Spessart sowie dem Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin des Bezirks Unterfranken gewährleistet.

Die historische Altstadt von Lohr lädt zum Bummeln ein. Besonders zu erwähnen ist das Märchenschloss ("Schneewittchen" Schloss), das Wahrzeichen von Lohr inmitten der Altstadt.

Die Verkehrsanbindung sowohl über die B26 und B27 nach Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) als auch zur A3, Auffahrt Altfeld (ca. 24 km) ist sehr gut ausgebaut. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof und einen Bahnanschluss.

Genießen Sie außerdem die Vorzüge der naturnahen Lage für Wanderungen und Radtouren oder einfach zum Luft holen. Die Spessartwälder locken ebenso wie das herrliche Maintal, um die Freizeit zu genießen.

Sonstiges: Die Kosten für die Hausverwaltung liegen bei ca. 25,- € pro Monat zzgl. ges. MwSt. (nicht umlagefähig).
Das monatliche Hausgeld setzt sich aus der Rücklage für die Wohnungen und den Bewirtschaftungskosten zusammen. Hier sollten Sie mit ca. 3,00 € pro m² Wohnfläche rechnen. Von diesen Kosten sind ca. 70 % auf die Mieter umlegbar.