Wohnen mit Weitblick - sonnenverwöhnte Eigentumswohnung in Windheim
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
ID-1269 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
97840 |
| Ort |
Hafenlohr / Windheim |
| Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Windheim bei Hafenlohr |
| Wohnfläche |
74 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
185.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ID-1269 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
97840 |
| Ort |
Hafenlohr / Windheim |
Land |
Deutschland |
| Regionaler Zusatz |
Windheim bei Hafenlohr |
Wohnfläche |
74 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
185.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Wohnen mit Weitblick - sonnenverwöhnte Eigentumswohnung in Windheim
Auf ca. 74,13 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein ideales Zuhause für junge Paare, eine kleine Familie oder Senioren. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen 180°-Weitblick auf die umliegende Umgebung, bis nach Marktheidenfeld und in den Spessart. Zwei ansprechend geschnittene Zimmer eignen sich optimal als Schlaf,- Gäste,- Kinderzimmer oder Homeoffice-Büro.
Die Wohnung befindet sich im 3. Geschoss der Immobilie und ist aufgrund der Hanglage beinah ebenerdig vom direkt davor liegenden Stellplatz aus zugänglich. Über der Wohnung befindet sich nur noch eine Dachwohnung. Dadurch bietet auch die Lage innerhalb des Hauses einen echten Mehrwert.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, weshalb sie sich zudem als Kapitalanlage eignet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2031
Endenergieverbrauch: 79.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
79,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.02.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Windheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Hafenlohr im Landkreis Main-Spessart. Es liegt im östlichen Teil des Mainvierecks und hat ca. 470 Einwohner.
Die Autobahnauf- und -abfahrt liegt ca. 7 km von Windheim entfernt. Marktheidenfeld ist mit wenigen Fahrminuten in ca. 6 km zu erreichen. Einkäufe, weiterführende Schulen, Ärzte und gastronomisches Angebote finden Sie hier vor. Die Städte Aschaffenburg und Würzburg sind jeweils in ca. 35 km und der Frankfurter Flughafen in ca. 80 km zu erreichen.
Hafenlohr hat ca. 1.900 Einwohner und verfügt über einen Radweg, der am Main entlangführt. Der Ort besitzt eine große Bandbreite an Geschäften und Handel für den täglichen Bedarf. Dienstleistungsbetriebe, Handwerksunternehmen, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Ärzte sind vorhanden.
Das Vereinsleben hat in Windheim einen großen Stellenwert. Zahlreiche Vereine sorgen für ein vielfältiges Angebot. Für größere Veranstaltungen steht Einwohnern, Vereinen und Gästen das 2015 eingeweihte Bürgerhaus zur Verfügung.
In Hafenlohr, Windheim und im Hafenlohrtal gibt es eine Vielzahl von Wander- und Radwegen. Um allen Naturfreunden die Auswahl über die richtige Route zu erleichtern, wurden an bestimmten Standorten Wandertafeln zur Orientierung aufgestellt. Es ist ein einzigartiger Lebensraum für bedrohte Tiere und Pflanzen sowie ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste und Einheimische. Flora und Fauna sind im Hafenlohrtal einmalig und Wanderer aus nah und fern finden Erholung und Entspannung. Vor einigen Jahren sind hier auch Wasserbüffel heimisch geworden.
Sonstiges: Jahreskaltmiete 6.000,- €
Verwaltung der Immobilie durch eine regionale Hausverwaltung
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