Historischer Charme in attraktiver Lage – Ihr Investment mit Potenzial
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
ID-1233 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
97816 |
| Ort |
Lohr am Main / Sendelbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
223 m² |
| Grundstücksgröße |
432 m² |
| Anzahl Zimmer |
9 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
250.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ID-1233 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
PLZ |
97816 |
| Ort |
Lohr am Main / Sendelbach |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
223 m² |
Grundstücksgröße |
432 m² |
| Anzahl Zimmer |
9 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Garagen |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
250.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Historischer Charme in attraktiver Lage – Ihr Investment mit Potenzial
Dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1932 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage in Lohr a. Main, Ortsteil Sendelbach, und besticht durch seinen charakteristischen Baustil. Das Grundstück mit ca. 432 m² bietet hinter dem Gebäude eine Gartenfläche. Das Gebäude bietet die Möglichkeit zur Aufteilung in drei Wohneinheiten. Aktuell ist eine der Wohnungen vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und ca. 98 m² Wohnfläche. Die Obergeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und 2 Balkone, davon ein Balkon mit herrlichem Mainblick. Diese Einheit ist ca. 75 m² groß. Die Dachwohnung ist nach einer Sanierung eine attraktive Zweizimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Jede Einheit kann über einen Kellerraum verfügen.
Das Haus birgt großes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung, bei der der historische Charme bewahrt werden kann. Die zentrumsnahe Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Familien, die eine langfristige Nutzung in Betracht ziehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2034
Endenergiebedarf: 387.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr |
1932 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.07.2034 |
| Endenergiebedarf |
387,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1932 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Lohr a. Main, ein lebendiges Mittelzentrum des Landkreises Main-Spessart, hat ca. 16.000 Einwohner und gilt als Tor zum Spessart.
Neben vielen attraktiven Arbeitsplätzen bietet Lohr eine hervorragende Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafés, Post, Rechtsanwälte, Notar, Schulen und Kindergärten. Ein reges Vereinsleben sowohl im sportlichen als auch kulturellen Bereich ergänzt die lebenswerte Vielfalt.
Die medizinische Versorgung ist mit sesshaften Ärzten in diversen Fachrichtungen und dem Klinikum Main-Spessart sowie dem Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin des Bezirks Unterfranken gewährleistet.
Die historische Altstadt von Lohr lädt zum Bummeln ein. Besonders zu erwähnen ist das Märchenschloss ("Schneewittchen" Schloss), das Wahrzeichen von Lohr inmitten der Altstadt.
Die Verkehrsanbindung sowohl über die B26 und B27 nach Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) als auch zur A3, Auffahrt Altfeld (ca. 24 km) ist sehr gut ausgebaut. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof und einen Bahnanschluss.
Nutzen Sie außerdem die Vorzüge der naturnahen Lage für Wanderungen und Radtouren oder einfach zum Luft holen. Die Spessartwälder locken ebenso wie das herrliche Maintal, um die Freizeit zu genießen.
Sonstiges: 2 von 3 Einheiten sind bereits vermietet.
Bei der Dachgeschosswohnung bedarf es an einigen Sanierungen/ Renovierungen.
EG, 98 m², Kaltmiete: 598,00 €
OG, 75 m², aktuell Leerstand seit 31.03.2025
DG = 50 m² aktuell Leerstand
Weitere interessante Immobilien
