Dieses Haus wartet auf eine Familie in Neuhütten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
ID-1276 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
97843 |
| Ort |
Neuhütten |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
165 m² |
| Grundstücksgröße |
704 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Elektro, Alternativ |
| Heizungsart |
Nachtspeicherheizung |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
188.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
ID-1276 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
97843 |
| Ort |
Neuhütten |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
165 m² |
Grundstücksgröße |
704 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Befeuerung |
Elektro, Alternativ |
Heizungsart |
Nachtspeicherheizung |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
188.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf einem 704 m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelles Wohnen und Gestalten. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und bietet sechs Zimmer im Erd- und Untergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das eine herrliche Ausbaureserve bietet. Im Untergeschoss besteht außerdem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu realisieren – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Darüber hinaus besteht eine weitere Unterkellerung als Lagerkeller unter der vorderen Haushälfte.
Eine große Garage, eine dahinterliegende Werkstatt und weitere Nutzflächen runden das Angebot ab. Obwohl die Immobilie renovierungsbedürftig ist, präsentiert sich das Anwesen gepflegt und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungskonzepte. Ein Haus mit viel Potenzial, das darauf wartet wieder bewohnt zu werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2035
Endenergiebedarf: 262.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
262,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Im Nordwesten Bayerns, am westlichen Rand des Landkreises Main-Spessart, liegt die Gemeinde Neuhütten. Sie zählt heute ca. 1.300 Einwohner und liegt idyllisch mit ihren 598 ha Fläche in einem Tal, umgeben von der waldreichen Hügellandschaft des Spessarts.
Das Aussehen der Gemeinde hat sich durch die Flurbereinigung, angeordnet im Jahre 1972, und der im Jahre 1978 folgenden Dorferneuerung wesentlich verändert. Neben einem Landschaftssee zum Entspannen und Baden wurden eine Kneippanlage, Backhaus, Mühle, Eis- und Bolzplatz sowie Fest- und Sportplatz zwischen Neubaugebiet und Altort errichtet oder restauriert. Im Ort finden Sie sowohl einige Gewerbebetriebe als auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.
Neuhütten ist heute noch eine selbständige Gemeinde und bildet mit den Gemeinden Wiesthal und Partenstein eine Verwaltungsgemeinschaft mit Sitz in Partenstein. Der Ort hat mit der Gemeinde Wiesthal einen Schulverband, wobei in Neuhütten kein Unterricht mehr stattfindet. Die Schüler der Klassen 7 - 9 besuchen die Hauptschule in Frammersbach. Für Freizeit und Erholung stehen viele markierte Wanderwege als Rundwanderwege, aber auch als weiter geführte markierte Wege durch den schönen Spessartwald zur Verfügung.
Neuhütten ist an wichtige Verkehrswege angeschlossen, wie an die Bahnstrecke Würzburg-Frankfurt über den Haltebahnhof Heigenbrücken, an die BAB 3, Nürnberg- Frankfurt, Auffahrt Weibersbrunn und an die Bundesstraße B26. Die Stadt Lohr ist auch über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Sonstiges: In Neuhütten wurden die Wasserversorgungseinrichtungen verbessert. Der Schlussbescheid der Gemeinde wird noch erfolgen.
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